Aktuell läuft die Ausschreibungsphase für zwei Projekte im Wohnbaumodell der Gemeinde. Im klassischen Wohnbaumodell werden sechs Baugrundstücke an der Fuchsbergstraße in Günzenhausen vergeben. Zu vergeben sind hier Grundstücke von 157 bis 421 Quadratmeter bei einem Kaufpreis von 700 Euro pro Quadratmeter. Drei werden verkauft, drei im Erbpachtmodell vergeben. Der Erbpachtzins beträgt 2,5 Prozent.
im Wohnblock an der Böhmerwaldstraße fand das Rathaus keinen einzigen Interessen für vergünstigte Eigentumswohnungen. Nun können sich auch Kapitalanleger bewerben. Bei den Objekten handelt es sich um 2-, 3-, 4- oder 5-Zimmerwohnungen, die im Wohnbaumodell um 1000 Euro pro Quadratmeter günstiger verkauft werden als auf dem freien Markt.
Kapitalanleger müssen sich zehn Jahre lang verpflichten, bei Vermietung die Miethöhe an den Mietspiegel der Gemeinde plus 20 Prozent Zuschlag anzupassen. Die Miete liege damit immer noch unter der üblichen Marktmiete in Eching, betont die Gemeinde.
Beide Bewerbungsverfahren – Böhmerwaldstraße und Fuchsbergstraße – laufen bis zum 28.11. Am 10.11. findet um 18 Uhr im großen Sitzungssaal im Rathaus ein Infoabend zu beiden Projekten statt. (Vorab-Anmeldung an liegenschaften@eching.de, Ansprechpartner im Rathaus: Erwin Jakob, erwin.jakob@eching.de, Tel. 089/319 000 4104.)
Zitat: „… Bei den Objekten handelt es sich um 2-, 3-, 4- oder 5-Zimmerwohnungen, die im Wohnbaumodell um 1000 Euro pro Quadratmeter günstiger verkauft werden als auf dem freien Markt. …“
Es wäre schön gewesen, hier zu erfahren, wie hoch der Quadratmeterpreis ohne die 1.000 € Abzug ist. Da der Bauträger eine Werbetafel angebracht hat, auf der der aufgerufene Quadratmeterpreis steht, ist das kein Geheimnis mehr: ab 7.900 €/m². Wohlgemerkt: ab.
D. h., dass selbst nach Abzug der 1.000 € (Förderung für Einheimische durch die Gemeinde) der Quadratmeterpreis immer noch sehr hoch ist. Wie soll sich ein Normalverdiener, der nicht im Lotto gewonnen oder gerade geerbt hat, da noch eine neue Wohnung an der Böhmerwaldstraße leisten können? Darum ist es kein Wunder, dass das Fördermodell der Gemeinde komplett gescheitert ist.
Ob es von der Gemeinde sozial ist, den potentiellen Kapitalanlegern für die bisher begünstigten, bis dato unverkäuflichen Wohnungen einen 20prozentigen Aufschlag über dem Echinger Mietspiegel zu genehmigen, sei einmal dahingestellt. Und ob es besonders intelligent ist, die Mietpreisbremse bereits nach 10 Jahren auslaufen zu lassen, ebenso.
Wenn von der Gemeinde jetzt behauptet wird, Zitat: “ Die Miete liegt damit immer noch unter der üblichen Marktmiete in Eching“, wage ich das zu bezweifeln.
Ich bin gespannt, ob die jetzt auf den freien Markt geworfenen Mietwohnungen überhaupt Mieter finden und was in 10 Jahren, wenn die Mietpreisdeckelung ausläuft, passiert.
Übrigens: Die Sparkasse bewirbt dort gerade 1-Zimmer-Wohnungen (44 m²) für 289.000 € und die „Walser Projekt Management GmbH“ 4-Zimmer-Wohnungen (knapp 94 m²) für 769.000 €.
Fazit: Die vollmundigen Versprechen, die Herr Thaler bei der Bürgerversammlung 2024 von sich gegeben hatte (ich habe ein ziemlich gutes Gedächtnis), sind nun wie ein Kartenhaus in sich zusammengefallen.